Milyen dokumentumok szükségesek egy üzlet bérléséhez

A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása a legkeresettebb üzlethelyiségek bérbeadása, és sokak számára ez is jövedelmező üzlet. Mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek nagyon óvatosan kell megközelítenie a bérleti szerződés megkötésének kérdését, és az első lépés az együttműködés megkezdése a jövőbeli partner dokumentumainak megismerése.

Használati útmutató

1

Bolt bérléséhez meg kell értenie, hogyan fog megvalósulni az üzleti szervezet. Vajon a törvény által előírt módon nyilvántartásba vett jogi személy, vagy a kereskedelmi tevékenységet egyéni vállalkozó végzi. Kereskedelmi helyiségek bérléséhez jogi és igazoló dokumentumokat kell kérni a nem lakóépületek tulajdonosaitól. Ezek magukban foglalják: adásvételi szerződést, adományozást, építési részesedést, privatizációs vagy öröklési dokumentumokat, tulajdonosi igazolást, valamint kataszteri és műszaki útlevelet, kivonatot az ingatlanjogok nyilvántartásáról.

2

A bérlő és a bérbeadó egyaránt lehet magánszemélyek és jogi személyek. A szerződés megkötéséhez az egyénnek útlevéllel kell rendelkeznie. Ha a szerződéses fél jogi személy, akkor a bérleti szerződés megkötésére szolgáló dokumentumcsomag jelentősen megnő. A szervezetnek be kell nyújtania: alapszabályt, annak módosításait, jogi személy állami regisztrációjának igazolását és adóhatóságnál történő regisztrációt; a statisztikai hivatal tájékoztató levele a gazdasági tevékenység típusairól; kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról; a szervezet vezetőjének kinevezéséről szóló jegyzőkönyv.

3

A bérleti szerződés megkötése után a bérlőnek meg kell kapnia a felügyeleti hatóságok dokumentumait: az Állami Tűzfelügyelet következtetéseit (a helyiségek tűzbiztonságáról); a Rospotrebnadzor következtetése (a helyiségek egészségügyi és járványügyi állapotáról). Meg kell vásárolnia és regisztrálnia kell egy pénztárgépet is; engedélyt szerezzen az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt esetekben; engedélyt szerezhet a kerületi vagy városi közigazgatásban történő hirdetésre és hirdetési hely útlevél bemutatására.

4

A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését csak írásban kell megkötni, ha a megállapodás futamideje egy évnél hosszabb, akkor azt állami regisztrációnak kell alávetni a Régiók Szövetségi Nyilvántartásában. Ha a helyiségeket bérbe adják, kötelező a tulajdonos hozzájárulását megszerezni a helyiségek bérbeadására, kivéve, ha a törvény vagy a szerződés másként rendelkezik. A tárgy tulajdonosával tisztázni kell a közüzemi szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel kötött megállapodások fennállását.