Hogyan határozható meg a viszonteladási érték

A gazdasági egységek közötti interakció folyamatában gyakran meg kell határozni egy objektum felszámolási értékét. Például, ha hitelt biztosítanak, akkor a hitel biztonsága a felszámolási érték meghatározásának pontosságától függ. Egy vállalkozás felszámolásakor meg kell határozni a vagyonának felszámolási értékét.

Használati útmutató

1

Ne feledje, hogy a viszonteladási érték az az ár, amelyen egy objektum értékesíthető a nyílt piacon, ésszerű végrehajtási időszak alatt az ilyen típusú objektumokra. Más szavakkal: ez az az érték, amely azt a legvalószínűbb árat tükrözi, amelyen az adott objektum eladható a tárgy kitettségének ideje alatt, rövidebb, mint a piaci feltételekhez tartozó tipikus expozíciós időszak, annak ellenére, hogy az eladó az eszköz eladására kényszerül egy tranzakció elvégzésére. A piaci értékkel ellentétben a felszámolási érték kiszámításakor figyelembe veszik azon körülmények befolyását, amelyek arra késztetik az eladót, hogy az ingatlant olyan feltételek mellett adja el, amelyek nem felelnek meg a piaci feltételeknek.

2

Így a maradványérték kiszámításakor három tényezőt kell figyelembe venni, amelyek megkülönböztetik azt a piactól: - az ingatlan eladásának korlátozott ideje, - az ingatlan eladására korlátozott források, - az ingatlan kényszerértékesítése.

3

A felszámolási értéket az ingatlan piaci ára alapján határozzák meg, figyelembe véve a korlátozott kitettségi időszakot, azaz az eladó objektum bemutatásának kezdetétől az ügyletig terjedő időszak. Ez kulcsfontosságú pont a viszonteladási érték meghatározásában. Végül is egy hosszú expozíciós idő lehetővé teszi egy nagyszabású hirdetési program létrehozását, amely vonzza a befektetők széles körét, ami lehetőséget kínál magasabb ár meghatározására. Ezzel szemben, ha a kitettség ideje rövid, a vásárlók köre korlátozott, ezért nekik olyan ingatlan árajánlatot kell kínálniuk, amelyet nem tudnak megtagadni, azaz elég alacsony.

4

Vegye figyelembe, hogy az expozíciós időszakon kívül a számítási módszer a maradványérték értékét is befolyásolja. Közvetlen módszer az eladandó ingatlan összehasonlítása hasonlóval. Ez a módszer nagyon egyszerű és megbízható. A modern körülmények között azonban ez nem mindig kivitelezhető, mivel a kényszerértékesítésre vonatkozó információ nem elegendő. Van egy közvetett módszer a viszonteladási érték meghatározására. A likvidációs értéknek a piacon keresztüli kiszámításán alapul, azaz A piaci árból levonják az eladás kényszerítő jellegére vonatkozó engedmény összegét. Általában ez 20-50%, és az objektumokra külön-külön kerül meghatározásra.

A maradványérték kiszámításának módszertana