A Moszkva utcai kiskereskedelem fejlesztése az első boltoktól napjainkig

A régi moszkvai bevásárló utcák, a fejlődés fő hulláma, a mai problémák (bérlők távoznak a parkolási helyzet miatt, helyek megváltoztatása, a kisvállalkozások számára áttervezett területek stb.).

Mivel az utcai kiskereskedelem iránya több mint egy évszázadra jellemző: még a középkorban a kis boltosok is ezen az elven dolgoztak. Később a kereskedelem e formája (más néven az „első emeletek formátumának” nevezve) nagyobb formáknak adta helyet - a szovjet típusú szupermarketeknek és háztartásoknak.

Az utcai kiskereskedelemnek azonban jelentős előnye van a kereskedelem más formáival szemben - maximális közelség az ügyféllel, érdeklődésére és igényeire összpontosítva.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objektum Realty4Sale

Az utcai kiskereskedelem újjáéledése Moszkvában a perestroika megkezdésével és a szabad piac Oroszországba való visszatérésével kezdődött. A lakóépületek első emeleti üzletei megjelentek mind Moszkva központi, legdrágább utcáin, mind a lakóövezetekben.

A két kategória a kezdetektől napjainkig alapvető különbséget mutat: különféle célközönségre összpontosítanak.

A ház közelében lévő házak és a lakónegyedben lévő szolgáltató vállalkozások egy adott kistérség lakói számára készültek, gyakran a gazdasági szegmensben dolgoznak és mindennapi termékeket kínálnak.

A belvárosi üzletek inkább a turistákra és a nagy fizetőképességű ügyfelekre koncentrálnak.

A gazdasági helyzet hullámain: a recessziótól a fellendülésig

Az Street Retail fejlesztése Moszkva központjának főbb folyosóin hullámszerű: az államháztartás összes válsághelyzetét tükrözi.

2008 és 2009 között a kiskereskedők egyértelműen csökkentek a drága helyiségek iránti érdeklődésük: elkezdték keresni a költségek csökkentésének lehetőségeit, és ennek eredményeként alacsony jövedelmezőségű üzlethelyiségeket bezártak. Ezt az időszakot megelőzően sok vállalkozó tereket bérelt nagy presztízsű utcákon (például Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya stb.) Üzleti vállalkozásuk „névjegykártyája” vagy „bemutatója”. Amikor az eszközök gazdasági megvalósíthatósága előtérbe került, még a kiskereskedelmi piac nagy szereplői is elhagyták a központi utcák helyét. A bérleti díjak annyira emelkedtek, hogy az üzletek nem voltak képesek nyereséget mutatni az aktív gyalogosáramlás, valamint a kiváló közlekedés és autó elérhetőség ellenére. Íme néhány példa: mindössze egy év alatt az Euroset elhagyta Tverskaját, a Művészeti Csoport kiskereskedő elhagyta a Kuznetski hídot (egyszerre bezártak több ismert európai márka ruházatát), a Diesel lánc három kiskereskedelmi üzletet elutasított (Leninsky Prospekt, Petrovka és Tverskaya)..

2010 óta a helyzet javulni kezdett. Február óta aktívan nyitnak éttermek, élelmiszerbolt-diszkontok, és egy évvel korábban visszatért tekintélyes márkák képviselői visszatérnek. Moszkva központjában a hagyományosan népszerű utcákon (Kuznetsk-híd, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) a szabad helyek száma csökken, bár a bérleti díjak emelkednek.

A válság következő hulláma 2014-ben sújtotta az országot: a negatív gazdasági tendenciák a politikai helyzet súlyosbodásának következményeivé váltak. A lakosság fizetőképességének csökkenése közvetlenül befolyásolta a kiskereskedők jövedelmét. A Street Retail bérleti díja átlagosan 25% -kal esett vissza, amelynek eredményeként Moszkva ebből az mutatóból egy helyet kapott az európai városok rangsorában (2007-ben és 2012-ben egyike volt a maximális tarifákkal rendelkező három vezetőnek).

2015 elején azonban újra felvázolták a kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet növekedését. Új szereplők léptek be az utcai kiskereskedelmi piacra, amelyek a teljes kereslet kb. 30% -át teszik ki. Az élelmiszer-szolgáltatás volt a legaktívabb, mivel a második helyen az élelmiszer-kiskereskedelem volt. A szabad hely aránya a népszerű moszkvai bevásárlóhelyeken 9% -ot tett ki.