Hogyan kell kiszámítani a bérleti díjat?

A bérlés a társadalmi kapcsolatok egyik formája. A bérleti díj azt a rendszeres jövedelmet jelenti, amelyet a tulajdonos az ingatlan, a föld, a tőke egy másik személy általi használatáért kapott.

Szüksége lesz

- a tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

Használati útmutató

1

Jegyezzék meg a járadék által megkötött szerződést. Jogi dokumentumokat kell benyújtani a közjegyzői irodához, amely igazolja az ingatlantulajdonhoz való jogot: tulajdonosi igazolás, kataszteri terv. Szükség van továbbá az ügylet mindkét fél útleveleire, kivonatra a tulajdonos személyes számlájáról és a házastárs írásbeli hozzájárulásáról, ha életjáradék-szerződést kötnek.

2

Regisztrálja a szerződést az UFRS-nél. Itt ugyanolyan dokumentumokra lesz szüksége, mint a közjegyző irodájában. Írjon nyilatkozatot az összes csatolt dokumentum listájával. A regisztrációt a jelentkezés napjától számított egy hónapon belül hajtják végre. Ettől a pillanattól kezdve a bérleti díjfizető az átruházott ingatlan tulajdonosa, és az ingatlan tulajdonosának joga van pénzeszközök időben történő megszerzésére. Meg kell jegyezni, hogy a bérleti díjfizető vagyonát a bérleti díj kedvezményezettjének zálogjával regisztrálják.

3

A bérleti díjak maguknak a kiszámításához olvassa el a bérleti szerződés feltételeit. A pénzügyi lízing a korlátozott rögzített járadék - járadék - különleges esete. Ebben az esetben a szerződés előírja az adósság egyenlő részletekben történő visszafizetését minden jelentési időszak végén, csökken a lízing kamatainak összege, és növekszik a fő adósság éves költsége. A bérleti díjak kiszámítása egy speciális képlet szerint történik, ahol AP - bérleti díj;

SK - kölcsön összege;

PS - részvények havi kamatlába, azaz ha az éves százalékos kamatláb 18%, akkor PS = 18 / (100 × 12);

m - annak a hónapnak a száma, amelyre a bérleti díjat felveszik.

4

Ha a bérleti szerződés előírja, hogy az adósság alapösszegét egyenlő részletekben fizetik ki, és a hitel kamatát a fennmaradó adósságból számolják el, akkor a bérleti díjakat az alábbiak szerint kell kiszámítani:

- először kiszámolja a fődíj összegét, osztva a bérleti díjat annak időtartamával;

- másodszor, határozza meg a felhalmozott kamat összegét: szorozza meg a fennmaradó egyenleget az éves kamatlábval, és ossza el 12-vel;

- harmadszor, kiszámolja az adósság egyenlegét: vonja le a terméket a bérleti díj teljes összegéből a fő fizetés összegével és az elmúlt időszakok számával.

Ezt a bérleti díjat differenciáltnak nevezik.

Figyelem!

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a bérleti díjak idő előtti megfizetése esetén szankciókat ír elő.

Hasznos tanácsok

A bérleti díj megkötéséhez nem kell vállalkozónak (jogi személynek) lennie. Bérleti díjakat kaphat minden olyan természetes személy, aki ingatlantulajdonnal rendelkezik, és azt akarja, hogy ideiglenes használatra átadja.