Hogyan bérelhető üzleti helyiség Moszkvában

Moszkva drága kiadó város. Még azok a helyiségek is, amelyek a moszkvai előírások szerint olcsón bérelhetők, az egyik legdrágább kiadási tételévé válnak, és nagyon gyakran a vállalkozás bezárásának oka. Ennek ellenére lehetősége van egy viszonylag olcsó és nagyon tisztességes szobát találni a fővárosban. Az egyik út a bérlés a városból.

Kisvállalkozás-támogatási programjának részeként Moszkva évente 4500 rubel áron kínál kiadó helyiségeket. Őszintén szólva, a program keretében nagyon kevés lehetőség kínálkozik a kisvállalkozások számára. 2018-ban 300 helyiséget terveznek ilyen módon bérbe adni. Egy ilyen hatalmas város számára - elhanyagolható, de ennek ellenére van esély arra, hogy egy szobát többszörösen alacsonyabb költséggel szerezzen, mint a piac.

Fontos programfeltételek:

1. A teljes bérleti díjat aukción határozzák meg. A moszkvai kormány hivatalos adatai szerint 2017-ben az aukció során a bérleti díj átlagos túllépése 114% volt. Más szavakkal: az átlagos teljes bérleti díj négyzetméterenként évi 9630 rubel volt. Egy 50 négyzetméteres szoba ilyen áron a bérlőnek havonta 40 125 rubelt fog fizetni, ami lényegesen alacsonyabb, mint a nem lakáscélú helyiségek Moszkvában történő bérlésének piaci értéke.

2. Kizárólag az egyéni vállalkozók és a kis- és középvállalkozásokhoz kapcsolódó jogi személyek vehetnek részt a programban meghatározott helyiségekre vonatkozó pályázatokban. Magánszemélyek és nagyvállalatok nem tehetnek ajánlatot. Azok a vállalatok, amelyek kételkednek a kis- és középvállalkozásokhoz való kapcsolódásukban, ellenőrizhetik ezt a Szövetségi Adószolgálat weboldalán:

3. Nincs korlátozás a vállalkozás vagy az egyéni vállalkozó regisztrációjának helyére. Az a tény, hogy regisztrált és vállalkozását az Oroszországi Föderáció másik régiójában folytatja, nem lehet indok a kereskedés bevezetésének megtagadására.

4. Az ajánlattételi eredmények alapján általában tízéves bérleti szerződést kötnek. Ebben az időszakban a város vállalja, hogy nem növeli a bérleti díjat, mint az indexálási együttható. A várakozások szerint ez az együttható megfelel az inflációnak. Más szóval, 10 évig a bérleti díja a piac alatt marad, annyira, mint eredetileg.

5. A Kisvállalkozás Támogatási Program keretében bérelt helyiségek nem bérbe adhatók. Ez a feltétel a pályázati dokumentációban szerepel.

6. A törvény szerint a bérlő elsőbbségi joggal vásárolja meg a helyiséget három év bérleti szerződés után. Ugyanakkor a bérlő kamatmentes részlegeket szerezhet be az államtól a helyiségek megvásárlásához.

7. A licitálás elektronikus kereskedési platformon történik. Az ajánlattételi eljárás úgy van felépítve, hogy a győztes meghatározása tisztességtelen módon kizárt.

8. Az aukción való részvételhez elektronikus elektronikus aláírással kell rendelkeznie (egy-három munkanapon belül készíthető, 3000 rubelt kell fizetnie), és be kell fizetnie a betétet (általában az éves bérleti díj 25% -át a kezdőáron). Azok a résztvevők, akik nem nyerik meg az aukciót, visszatérítik a letétet. A győztes ígéretét a lízing első három hónapjának kifizetésére kell jóváírni.

9. A nyertesnek az első és az utolsó három hónapban a végbérleti díjat kell fizetnie. Ennek megfelelően a következő lízingfizetés három hónapon belül esedékes.

Megtalálja a megfelelő szobát

A város által eladásra készített megfelelő szoba keresését a moszkvai befektetési portálon, a "Moszkva város licitálása" részben végezheti.

A kis- és középvállalkozások támogatási programja keretében felkínált helyiségek megtalálásához el kell nyitnia a „További szűrők” részt (a szűrőkkel ellátott blokk alján, az objektumok fotói felett). Ebben a szakaszban ki kell töltenie a szűrőblokkot a végére, és válassza a „Közönség” oszlopban az „SMS-hez” lehetőséget, majd kattintson az „Alkalmaz” gombra.

Tehát 2018. július 17-én (az eredmény másnap is eltérhet) 112 objektum jelenik meg az eredményekben az „SMP” szűrő alkalmazása után.

Tantermi információk

Például a "SAO, Moszkva, Leningradskoye Shosse, 34. ház, 2. épület, 1. emelet, 4. szoba, 1. szoba, 1a, 2-8."

• Az "Ingatlaninformációk" első szakasz a területet jelöli. Ebben az esetben 99, 4 négyzetméter

• Ugyanazon szakaszban található a "Cél" elem. Ebben az esetben: lakatlan / ingyenes

• Legközelebbi metróállomás: Baltiyskaya. A metró távolsága 0.57 km (vagyis 6 perc gyalog. Megtekintheti a létesítmény helyét a térképen és útvonalterveket kap.) A Yandex azt mutatja, hogy 9 perc sétára van a Baltiiskaya MCC állomásról a létesítménybe.

• A fotókat az asztal jobb oldalán helyezik el, az objektum jellemzőivel. A képeken lévő helyiségek meglehetősen használatra néznek ki (ami nem mindig igaz).

• Az oldal alján, az „Ajánlattételi információk” szakaszban a bérleti idő 10 év.

• Ugyanazon szakaszban: előleg: 111 825 rubel.

• Az oldal alján letölthető egy archívum, sok tétel dokumentációval. Ebben található egy kivonat a KTF műszaki adatlapjáról, amelyben található alaprajz és egy magyarázat (egy táblázat a helyiségek leírásáról, beleértve azok rendeltetését).

• A kezdeti bérleti ár. Ebben az esetben évente 447 300 rubelt. Ha havi bérleti díjra számítanak: 37 275 rubel / hó egy 99 négyzetméter alapterületű szoba esetén.

• A pályázatok elfogadásának határideje az "Eljárási információk" szakaszban található. Ebben az esetben a pályázatok elfogadása 2018. július 20-án ér véget.