Műszaki vevő: ki ez, annak funkciói és feladatai

Az építési műszaki vevő kifejezés olyan szervezetet vagy társulást jelent, amely teljes műszaki szolgáltatást nyújt a projektdokumentáció kidolgozásától és megvalósításától a befejezett létesítmény befejezéséig. Az építőiparban a műszaki vevő az egyik kulcsfontosságú láncszemet a teljes folyamatban.

A műszaki vevő kibővített koncepciója

A műszaki vevő funkciói a következők:

• minden típusú engedély elkészítése;

• az összes szükséges jóváhagyás megszerzése;

• építkezések vizsgálata és tanácsadás szervezésükkel kapcsolatban;

• a közműhálózatokhoz való csatlakozáshoz szükséges összes műszaki feltétel teljesítése;

• pénzügyi ellenőrzés.

Így a műszaki megrendelő fontos szerepet játszik az építési folyamat irányításában, szorosan együttműködik az építési folyamat minden résztvevőjével, műszaki felügyeletet végez és koordinálja az építés valamennyi szakaszát, valamint a folyamatok időzítését és minőségét.

A műszaki vevő, mint önálló szervezet igénye a múlt század 80-as éveiben merült fel. Ezután Gosstroy jóváhagyott egy külön szolgáltatást, melynek célja a létesítmény építésének előkészítése és maga az építkezés műszaki felügyelete. Az ötlet megtérült, és az építkezés minősége jelentősen javult. A Szovjetunió összeomlása után ez a szolgálat azonban már nem volt képes ellátni funkcióit az új korszakban.

Modern körülmények között a műszaki vevő funkciói annyira változatosak, hogy hatékony megvalósításukhoz széles körű ismeretekre és lenyűgöző tapasztalatokra van szükség. A műszaki vevő nem különlegesség, ezért az ilyen szakembereket nem képzik az egyetemeken. Sokéves gyakorlati ismeretek és tapasztalatok az építésben ahhoz, hogy szükségessé váljanak. Az építési folyamat részeként a műszaki megrendelő szerződést készít a szükséges szolgáltatások széles skálájának megvalósításához, amely szintén szembesül azzal, hogy meg kell értenie a probléma jogi oldalát (adminisztratív dokumentáció, bírói gyakorlat stb.).

Szabályozási keret

A műszaki megrendelő tevékenységének jogi kerete 2011-ben jelent meg, amikor elfogadták az Orosz Föderáció várostervezési kódexének megfelelő módosításait. Azóta a műszaki vevő kifejezés hivatalosan azt a természetes vagy jogi személyt jelenti, amelyet a fejlesztő felhatalmazott, és a nevében és érdekeinek megfelelően szakmai alapon jár el.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 22. bekezdése szerint a műszaki megrendelő feladatai közé tartozik:

• szerződések megkötése mérnöki felmérésekhez, projektdokumentáció kidolgozásához, épületek, épületek rekonstrukciójához és nagyjavításához;

• épületek felújításra és nagyjavításra való felkészítése;

• a tevékenységek megfelelő végrehajtásához szükséges dokumentáció és anyagbázis biztosítása az építésben, javításban és rekonstrukcióban részt vevő vállalkozók számára;

• a tervdokumentáció jóváhagyása;

• a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumok elkészítése és kivitele;

• a Kódex által biztosított egyéb funkciók.

Fontos megjegyezni, hogy a fejlesztőnek abszolút joga van a műszaki vevő fenti funkcióinak független végrehajtására.

A műszaki megrendelő szerepe a létesítmény építésében

Sok szakértő összehasonlítja a műszaki megrendelő szerepét a modern építkezésben a zenekar karmesterével. Funkciói közé tartozik nemcsak az összes projekt előtti és projektdokumentáció elkészítése, hanem a létesítmény építésének teljes irányítása is az összes szakaszában: az építkezés megteremtése, az építkezés megszervezése, a létesítmény építése és az üzembe helyezés szakaszában. Közvetlenül megszervezi az építkezés valamennyi résztvevője: az ügyfelek és a befektetők, a vállalkozók, a tervezők, a koordinátorok és az engedélyező hatóságok közötti interakciót. Érdemes megemlíteni azt a tényt, hogy a felsorolt ​​szervezetek mindegyikének megvan a maga üzleti érdeke, és a műszaki megrendelő feladata az objektum időben történő átadása, figyelembe véve a folyamatban résztvevők érdekeit, figyelembe véve az ütemtervet és a korábban tervezett építési tervet, figyelembe véve az összes modern építési szabályt és normát.

A műszaki vevő praktikus példája

Egy objektum építésének munkája azzal kezdődik, hogy az ügyfél (befektető) befektessen ezen objektum építésére egy adott földterületen. Ebben a szakaszban a műszaki vevő tevékenysége már megkezdődik. A városfejlesztési terv alapján el kell készítenie és alá kell írnia a projekt előtti összes szükséges dokumentációt:

• föld bérleti szerződést köt;

• megállapodást köteles kötni e terület sürgős, ingyenes felhasználására vonatkozóan a létesítmény tervezési periódusára, előkészítésére és építési idejére;

• elkészíti és aláírja a földterület kívánt kategóriába való áttérésének dokumentációját.

Így a műszaki vevő lenyűgöző papírmunkát vállal a projekt előtti előkészítésről, valamint az engedélyek és jóváhagyások nagyszámú előkészítéséről.

A jövőbeli létesítmény építészeti koncepciójának jóváhagyása után megkezdődik a műszaki feltételek megszerzése a létesítménynek a meglévő műszaki infrastruktúrához történő csatlakoztatásához. Az összes kiadott műszaki feltételt időben regisztrálni kell, és az épületek és építmények üzemeltetésével kapcsolatos számos állami szervezetnél megerősíteni kell. De sok ilyen műszaki feltétel létezik, és ezek kapcsolódnak a vízellátás, hőellátás, szennyvíz, villamosítás, telefon, rádió, gázosítás és az utcai világítás megszervezéséhez.

A tervező szervezet kiválasztására vonatkozó pályázat elkészítéséhez továbbra is el kell készíteni a kiválasztott földterület, az archívum földrajzi alapja, az építészeti koncepció és egyéb iratok korábban jóváhagyott tervét.

A tervező kiválasztása után a műszaki megrendelő vállalja, hogy előkészíti és aláírja vele a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásáról szóló megállapodást egy meghatározott időtartamra. A műszaki vevőnek a kapott dokumentációt a különféle osztályokkal is össze kell hangolnia, és különféle vizsgálatokat kell végeznie.

A projekt előkészítésének utolsó szakaszában az összes tervezési és költségvetési dokumentációt, minden engedélyt és egyeztetési dokumentumot átadják a befektetőnek, hogy kiválassza a vállalkozókat, az építőanyagok és a szükséges berendezések szállítóit. Ebben a szakaszban szintén szükség van műszaki vevőre: ő az, aki aktívan részt vesz a megfelelő szervezetek kiválasztásának folyamatában, figyelemmel kíséri a pályázatok vagy a pályázatok minden szakaszát és feltételeit ezen társulások kiválasztására.

A vállalkozók és a beszállítók kiválasztása után a műszaki vevő építési engedélyt készít a teljes „csapat” számára. Ehhez először elvégzi az összes dokumentációs munkát a kiválasztott földterület építési munkákra történő felosztásával. Az építési munkák időtartama alatt a szövetségi vagy az önkormányzat kiadja a közművek használati engedélyét. Különösen sok papírt kell kiállítani, ha az építkezés út vagy vasút, földalatti közművek és műszaki építmények mellett helyezkedik el.

A fenti funkciók végrehajtásához kívánatos (de nem szükséges), hogy a műszaki megrendelő rendelkezzen SRO engedéllyel. Az ilyen engedély megléte azonban lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy ellenőrizze a projekt munkájának minőségét, végezzen műszaki felügyeletet és ellenőrzést, ellenőrizze a szerkezetek és anyagok minőségét, valamint a használt berendezések működőképességét.

Az építkezés befejezése után a műszaki vevő benyújtja a létesítmény működését, és továbbítja a befektetőnek (vevőnek) a dokumentáció teljes csomagját a tulajdonjog nyilvántartásba vételéhez, ideértve a garanciavállalási kötelezettségeket és a KTF dokumentumait.