Alapkezelő társaság felelőssége

A lakóépületek lakói nem mindig ismerik a házkezelő társaságok felelősségét. Ezért a vállalatok néha nem teljesítik teljes mértékben felelősségüket.

megállapodás

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az alapkezelő társaság kötelezettségeinek tükröződniük kell a lakóházkezelési megállapodásban. Ezt a szerződést írásban kell elkészíteni, és azt az irányító szervezetnek és a ház lakásainak tulajdonosainak kell aláírniuk. Az egyik példányt az alapkezelő társaságnak, a másikat a helyiség tulajdonosának kell őriznie, de ezt a feltételt nem mindig tartják be. Ha a bérbeadónak nincs másolata, akkor joga van írásbeli kérelmet küldeni a házkezelő társaságnak a szerződés és a pályázatok kézhezvétele érdekében.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 162. cikke (2) bekezdésének részeként az irányító szervezetnek a szerződésben meghatározott időtartamon belül munkát kell végeznie és szolgáltatásokat kell nyújtania a ház közös vagyonának karbantartására, üzemeltetésére és javítására, a tulajdonosok számára kommunális szolgáltatások nyújtására és egyéb szükséges tevékenységekre. A szerződés feltételeit az összes bérlő jóváhagyja a közgyűlésen, amikor kiválasztják az irányítási módszert és az irányító szervezetet.

A szerződésnek tartalmaznia kell:

- a lakóépület címe és közös tulajdonának összetétele;

- a közművek listája;

- a közvagyon javításával és karbantartásával kapcsolatos munkák és szolgáltatások jegyzéke, ennek a listanak a megváltoztatására vonatkozó eljárás;

- a helyiségek és a közművek javításáért és karbantartásáért járó díjak összegének meghatározására, valamint a kifizetésekre vonatkozó eljárás;

- az alapkezelő társaság kötelezettségei teljesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárás;

- a szerződés futamideje (legalább egy év és legfeljebb öt év).