Hogyan ellenőrizhető a tranzakció tisztasága

Gyakran a polgárok ingatlanirodákhoz fordulnak, abban a hitben, hogy a cég szakemberei mindent megtesznek értük, és az ügylet zökkenőmentesen megy végbe. Ugyanakkor a gyakorlat számos olyan esetet tárt fel, amikor az ingatlanügynöknél fordulva tulajdonjogot szerez egy lakásra, amelyet már eladtak egy másik személynek, vagy olyan házra, ahol rajta kívül a korábbi tulajdonos több családtagját is nyilvántartásba vették stb. Sok eset létezik, és végtelenséggel felsorolhatja azokat.

Használati útmutató

1

Ez nem azt jelenti, hogy az ingatlanügynökök szándékosan ártottak volna neked. Igen, vannak olyan esetek, amikor az ingatlanügynök szándékosan félrevezet egy ügyfelet, és csalárd cselekedetek útján birtokolja a pénz egy részét, ám ezek a tranzakciók akkor is megfelelőek, ha az ingatlanügynök az illetéktelenség és a munkához való közömbössége miatt véletlenül megtéveszti az ügyfelet. Mindkét esetben fennáll annak a kockázata, hogy elveszíti megtakarításait az évek során, és nem kaphat ingatlant.

2

Hogyan lehet ellenőrizni az ügylet tisztaságát és az ingatlanügynökök jóhiszeműségét önmagukban, pontosan mit kell ellenőrizni? Ellenőrizni kell, hogy az ingatlanban vagy a bérleti szerződésben megvásárolt helyiségeket elfoglalják-e.

Ellenőrizze, hogy az ingatlan rendelkezik-e olyan korlátozásokkal vagy terhekkel, amelyekről az eladó hallgathat.

3

Ellenőrizze annak a személynek a dokumentumait, aki a helyiséget eladja vagy bérli, függetlenül attól, hogy ő a tulajdonos és jogosult-e ilyen tranzakciók végrehajtására. Ebben az esetben derítse ki, hogy az eladó milyen alapon szerezte meg az ingatlan tulajdonjogát, és hogy az ingatlantulajdonhoz fűződő jogait vitatják-e a bíróság.

4

Gyűjtsön információkat arról, hogy ki van regisztrálva a vásárolt lakásban vagy házban, és hogy következményekkel járhat-e Önre, vannak-e olyan harmadik felek, amelyekről az eladó hallgathatott.

5

Ellenőrizze az összes műszaki dokumentációt a lakásépítésről és derítse ki, hogy nem történt-e az ingatlan jogosulatlan felújítása vagy rekonstrukciója.

6

Gondosan olvassa el az ügyletben szereplő összes dokumentumot, ideértve a szerződés összes bekezdését.

Hasznos tanácsok

Ne feledje, hogy kétség esetén a szerződés és más kapcsolódó dokumentumok aláírására csak az ügyvéddel folytatott konzultációt és az összes kérdés egyetértését követően van szükség.