Hogyan lehet bérelni egy irodát?

Gondolkodik-e a vállalatán, és megfelelő lehetőségeket keres egy irodában, vagy azon vállalkozás számára, ahol dolgozik, új lendületet kap, fejlődik, és most egy tágasabb helyiséget kell választania? Iroda bérlésekor annyit kell figyelembe venni, hogy ez nagyon nehéz feladatnak tűnik. Ha azonban megérti az összes fázist, ismeri a tranzakció technológiáját, és a megfelelő pillanatban vonzza szakembereit, akkor könnyű lesz a megfelelő helyre jutni.

Használati útmutató

1

Döntse el, hogy melyik irodára van szüksége. Azonosítsa a helyiség céljait és céljait, elhelyezkedését, a központtól való távolságot és a közlekedési csomópontokat. Számítsa ki az iroda méretét az alkalmazottak és az ügyfelek száma, valamint a helyiségek típusa alapján (például szabad terület). Gondoljon arra, hogy szüksége van-e parkolásra, biztonságra. Gondoljon arra, hogy a felső emeleti helyiség megfelelő-e az Ön számára, és készen áll-e az irodára átmenő rendszerrel.

2

Amikor a kérés megtörtént, lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökséggel. Természetesen olcsóbb lesz, ha közvetlenül kapcsolatba lép a tulajdonossal, de az ingatlanügynökségek olyan szakembereket foglalkoztatnak, akik tudatosan pénzt kapnak tevékenységükhöz. Tekintettel az ingatlan kockázataira és hibáira, megbízhatóbb lesz a szakemberek szolgáltatásainak igénybevétele. A tranzakció minőségét és nyugalmát garantálja.

3

Vegye figyelembe a bérleti díjakat, amelyek az épület földrajzi helyzetétől, a helyiségek dekorációjának és javításának minőségétől, a bérleti időtartamtól, a kiegészítő feltételektől és a terhek meglététől függnek. Általános szabály, hogy a bérlők három-tíz évre bérelnek ingatlant, hogy megmentsék magukat az ügyfelek megtalálására irányuló felesleges erőfeszítésektől. A szovjet időszakban épített épületeket azonban akár egy évre is bérelhetik, így megállapodást köthetnek veled a meghosszabbítás lehetőségével. Az egyéves időtartamra szóló megállapodás nem kötelező állami nyilvántartásba vételre.

4

Ellenőrizze, hogy vannak-e korlátozások az Önt érdeklő helyiségek használatában. Egy épülethez adott időtartamra lehet hozzárendelni egy használati profilt (például vegytisztítás vagy pékség).

5

Ügyeljen arra, hogy a helyiség ne legyen tehermentesítve. Ehhez kérjen kivonatot a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásából. Fontos ugyanakkor a dokumentum iránti kérelem helyes megfogalmazása, mivel az épületnek több tulajdonos is lehet.

6

A bérleti szerződés megkötésekor ellenőrizze az összes szükséges dokumentumot: vételi és eladási szerződést, tulajdonosi igazolást, privatizációs megállapodást, a bérbeadó bérleti jogát.

7

Ügyeljen arra, hogy a helyiségben előfordulhatott újjáépítés. Az önépítés legitimálása sok időt vehet igénybe.

8

Ha az összes pillanatot figyelembe veszi, és minden megfelel Önnek, kössön szándéknyilatkozatot a tulajdonosnak. Ez az előzetes dokumentum meghatározza az alapvető feltételeket. Jelölje meg az illetékes ügyvédeket a szerződés kidolgozásának további munkájára, mivel sok árnyalata van.

Figyelem!

A szerződés aláírása előtt ellenőrizze, hogy az épületet nem bontják-e;

A bérleti díjak mértéke rendszerint felülvizsgálható, de legfeljebb évente egyszer. Ugyanakkor fontos a korlátozás meghatározása a szerződés tarifális megemelése esetén.

Hasznos tanácsok

Az Orosz Föderációban a helyiségek bérlésével kapcsolatos minden kérdést a polgári törvénykönyv 34. fejezete szabályozza.